Contratar servicios arquitectónicos no es solo recibir planos bonitos. Un diseño completo resuelve normativa, presupuesto, ingenierías y construcción antes de mover la primera piedra. Así se organiza el trabajo en Quito.
1. Diagnóstico del terreno e IRM
El Informe de Regulación Metropolitana indica la zonificación, la altura permitida, los retiros y el coeficiente de ocupación del suelo. Con él se define cuánto y qué se puede construir.
2. Anteproyecto
Distribución de espacios, volumetría, fachadas e implantación. Es la etapa para decidir programa, áreas y presupuesto estimado.
3. Proyecto definitivo e ingenierías
Planos arquitectónicos de detalle coordinados con estructura, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, electrónicas, mecánicas y sistema contra incendios.
4. Modelado BIM
Con BIM el edificio se construye primero en digital: se detectan interferencias entre disciplinas, se obtienen cantidades de obra más precisas y se reducen cambios durante la construcción.
5. Aprobación y licencia
Preparación de expedientes y seguimiento ante la entidad colaboradora y el Municipio de Quito hasta obtener la licencia urbanística.
6. Dirección arquitectónica en obra
El arquitecto acompaña la ejecución para que lo construido respete lo diseñado: materiales, acabados y detalles.
